My Work La Rochelle : programme immobilier neuf et investissement locatif en LMNP

Investir dans une résidence neuve à La Rochelle

Découvrez My Work La Rochelle, un programme immobilier neuf situé au 1 rue des Peupliers, à La Rochelle, en Charente-Maritime (17). Cette résidence propose 81 studios de 19 à 25 m² conçus pour répondre aux besoins des étudiants et des jeunes actifs.

Ville littorale attractive, La Rochelle bénéficie d’un bassin universitaire important, avec environ 14 000 étudiants selon la présentation du programme. Son cadre de vie, ses établissements d’enseignement supérieur et ses infrastructures de transport contribuent à son attractivité auprès des jeunes en recherche de logement.

My Work La Rochelle s’inscrit dans cette dynamique avec une résidence pensée pour la location meublée, associant logements fonctionnels, espaces partagés et services facilitant le quotidien des occupants.

Un emplacement pratique à proximité des établissements et des transports

Située au 1 rue des Peupliers, la résidence bénéficie d’un environnement permettant de rejoindre plusieurs établissements d’enseignement et équipements de La Rochelle.

Les résidents disposent notamment de la proximité de l’Université de La Rochelle, d’une école de commerce et d’une école d’ingénieurs. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur, tandis que la gare de La Rochelle est accessible en environ 16 minutes en bus, selon les indications du programme.

La résidence permet aussi de profiter des atouts du cadre de vie rochelais : la plage du Roux est annoncée à environ 9 minutes à vélo, le Vieux-Port et le centre-ville à 22 minutes à vélo. Le cinéma CGR des Minimes et le Théâtre Comédie La Rochelle figurent également parmi les équipements culturels accessibles.

Cet emplacement constitue un élément à considérer dans le cadre d’un projet d’investissement locatif destiné aux étudiants et aux jeunes actifs.

81 studios neufs de 19 à 25 m²

La résidence My Work La Rochelle comprend 81 studios au sein d’un bâtiment en R+1. Les logements sont conçus pour proposer un espace fonctionnel, adapté à la vie étudiante et à la location meublée.

Les prestations intérieures annoncées comprennent notamment :

• Une kitchenette équipée avec plaque vitrocéramique, réfrigérateur et rangements.

• Une salle d’eau avec meuble vasque, miroir LED et douche extra-plate.

• Des fenêtres à double vitrage et des volets roulants électriques dans les pièces principales.

• Un chauffage électrique et une ventilation mécanique contrôlée.

• Des revêtements de sol adaptés aux différentes pièces du logement.

La cuisine installée est comprise dans le prix de vente, conformément à la notice descriptive du programme.

Des espaces communs pensés pour le quotidien

Pour compléter les logements individuels, My Work La Rochelle propose plusieurs espaces communs destinés à faciliter la vie des occupants et à renforcer l’attractivité de la résidence.

Les équipements annoncés comprennent :

• Une cafétéria.

• Une salle d’étude.

• Un local de laverie à chaque étage.

• Un local à vélos.

• Un accès sécurisé par badge.

• Un bureau pour le régisseur.

Un régisseur est prévu pour assurer l’entretien des espaces communs les matins du lundi au vendredi. Ces équipements répondent aux besoins pratiques d’un public étudiant et de jeunes actifs.

Un investissement immobilier en LMNP

My Work La Rochelle est présenté comme une solution d’investissement locatif meublé sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Ce cadre permet d’envisager l’acquisition d’un logement meublé destiné à la location. Selon la situation de l’investisseur et les conditions applicables, le régime LMNP peut présenter des caractéristiques fiscales intéressantes. Le choix du régime fiscal et l’éventuelle récupération de TVA doivent toutefois être étudiés au regard de la situation personnelle de l’investisseur et des conditions légales en vigueur.

Le programme présente deux possibilités d’investissement :

• LMNP classique : acquisition sur la base du prix de vente TTC.

• LMNP avec option services : acquisition sur la base du prix HT, sous réserve du respect des conditions applicables à cette formule.

Un accompagnement adapté permet d’étudier les modalités de chaque solution avant de prendre une décision.

Prix des studios et loyers prévisionnels

Selon la présentation commerciale du programme, les studios affichent les caractéristiques financières suivantes :

• Prix de vente TTC : de 115 000 € à 169 000 €.

• Surface habitable : de 19 à 25 m².

• Loyers prévisionnels : de 620 € à 665 € par mois hors charges.

• Rentabilité locative meublée annoncée : jusqu’à 5,35 % sur la base TTC et jusqu’à 6,24 % sur la base HT, selon la formule présentée.

Ces montants et taux sont des estimations commerciales et ne constituent pas une garantie de location, de revenus ou de rendement. Le résultat réel dépend notamment du financement, des charges, de la fiscalité, des conditions de location et de la situation de l’investisseur.

Livraison prévisionnelle au deuxième trimestre 2029

Le calendrier présenté prévoit les premières livraisons de la résidence My Work La Rochelle au deuxième trimestre 2029. Ce calendrier est prévisionnel et reste susceptible d’évoluer selon l’avancement de l’opération.

Pourquoi s’intéresser à My Work La Rochelle ?

Avec ses 81 studios, ses espaces communs, sa proximité avec les établissements d’enseignement et les transports, My Work La Rochelle propose une offre immobilière destinée à répondre aux besoins de logement des étudiants et des jeunes actifs.

Pour les investisseurs qui souhaitent étudier un projet de location meublée, cette résidence permet d’examiner plusieurs paramètres : emplacement, typologie des logements, prix d’acquisition, loyers prévisionnels, solutions LMNP et avantages de lancement.

Vous souhaitez en savoir plus sur My Work La Rochelle ? Renseignez-vous sur les disponibilités, les prix et les différentes solutions d’investissement afin d’évaluer leur adéquation avec votre projet patrimonial.