Déficit Foncier

Le dispositif du déficit foncier permet de défiscaliser considérablement ses revenus fonciers à hauteur des travaux de rénovation engagés dans un logement destiné à la location. La totalité du montant des travaux de rénovation est déductible des revenus fonciers, l’excédent du déficit foncier constaté est reportable sur les futurs revenus fonciers pendant une période de 10 ans.

• Quels sont les avantages du déficit foncier ?

Le principal avantage du déficit foncier est de ne pas entrer dans le plafonnement des niches fiscales, limitant les avantages fiscaux de celles-ci à 10 000 € par an. En conséquence, le propriétaire peut cumuler les réductions fiscales des autres lois de défiscalisation immobilière avec le déficit foncier, limité quant à lui à 10 700 € par an.

De plus, le déficit foncier (au-delà de 10 700 € par an) est reportable sur les années d’imposition suivantes.

Les intérêts du déficit foncier sont multiples :

• La possibilité de déduire jusqu’à 10 700 € sur le revenu global, dus à la déduction des charges
• La possibilité de reporter sur les années suivantes d’imposition le déficit foncier supérieur à 10 700 €
• Le cumul possible avec les avantages fiscaux d’autres niches fiscales

• Si revenu global insuffisant ?

Si le revenu global est insuffisant pour absorber le déficit foncier imputable, la partie non imputée est alors imputable sur le revenu global des six années suivantes.

• Quelles sont les conditions à respecter ?

Le déficit foncier s’applique sur un certain périmètre défini par des critères bien précis :

•  Uniquement sur les immeubles à usage d’habitation ou transformés pour remplir cette fonction
•  Obligation de louer l’immeuble pendant une durée minimale de 3 ans