Caserne Beaumanoir à Dinan : un programme immobilier d’exception au cœur du patrimoine breton

Véritable emblème du patrimoine militaire breton, la Caserne Beaumanoir – un bâtiment monumental de 120 mètres de long – fut construite en 1875 pour héberger le 24ᵉ régiment de Dragons et le 12ᵉ régiment de Hussards. Inoccupé depuis 2001, cet édifice en granit d’une grande valeur historique fait aujourd’hui l’objet d’une réhabilitation complète, ouvrant droit aux dispositifs fiscaux Déficit foncier, Denormandie et Denormandie optimisé.
Ce projet représente une occasion unique d’investir dans un site chargé d’histoire tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs.

Un emplacement privilégié aux portes de Saint-Malo et Dinard

Située à seulement 40 minutes de Rennes, la cité médiévale de Dinan est l’une des destinations touristiques les plus visitées de Bretagne, avec plus de 700 000 visiteurs chaque année.
À quelques pas de la gare TER, la Caserne Beaumanoir se distingue par sa localisation stratégique, à proximité immédiate :

• des commerces,

• des arrêts de bus,

• du futur complexe sportif avec piscine olympique de 50 m,

• du musée du Rail,

• et du centre historique de Dinan.

Cet environnement dynamique sera prochainement renforcé par un ambitieux projet de réaménagement urbain, comprenant la création d’un nouveau centre aquatique et de nouvelles infrastructures commerciales.

Un cadre de vie idéal au cœur des projets de demain

Le programme profite d’un emplacement recherché, adapté à un quotidien pratique et agréable.
Les rues environnantes – rue Capitaine Hesry, rue Bertrand Robidou, boulevard Simone Veil, rue Deroyer… – forment un quartier structuré, vivant et connecté, parfaitement intégré à la ville.

Proche de la Côte d’Émeraude et de ses paysages exceptionnels, la Caserne Beaumanoir offre un équilibre rare entre confort moderne, attractivité naturelle et richesse patrimoniale.

Une architecture préservée et sublimée

Érigé au XIXᵉ siècle, ce bâtiment militaire monumental témoigne de l’exigence architecturale de l’époque :

• façades en granit et pierre de taille,

• lignes symétriques,

• volumes généreux.

La réhabilitation, pensée dans le respect de son identité originelle, conserve toute la noblesse du lieu tout en intégrant des éléments de modernité et de confort :

• larges ouvertures laissant entrer une lumière naturelle abondante,

• ascenseurs pour une accessibilité optimale,

• matériaux nobles et pérennes,

• isolation optimisée pour un bien-être au quotidien.

Le résultat : un ensemble immobilier unique, mêlant cachet historique et prestations haut de gamme, où passé et présent cohabitent harmonieusement.

Logements de standing & espaces de bureaux

La Caserne Beaumanoir propose désormais :

• des logements de standing,

• des espaces de bureaux modernes,

• un cadre de vie qualitatif pensé pour les résidents comme pour les professionnels.

Ce programme représente une opportunité d’investissement rare à Dinan, idéale pour allier patrimoine, rentabilité et optimisation fiscale grâce au Déficit foncier, au Denormandie et au Denormandie optimisé.