Le projet consiste en la restauration de l'immeuble du 38 rue Royale à Orléans.

Emplacement emblématique au coeur de la rue Royale, derrière ses arcades se trouve un bel immeuble inscrit partiellement à l’inventaire des Monuments Historiques. L’opération bénéficie également de 5 emplacements de stationnement en amodiation au parc Châtelet. La rue Royale est une rue commerçante composée essentiellement d’enseignes nationales.

L'immeuble est composé d'un commerce avec bureau et de 5 logements allant du studio au T3.

- Tramway ligne A (nord-sud 18 km) à 110 mètres reliant la station Jules Verne à Fleury-les-Aubrais à celle de Hôpital de la Source et ligne B (est-ouest 11km) à 230 mètres reliant les communes de La Chapelle Saint-Mesmin, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Saint-Jean-de-Braye à Orléans.